売りたい
不動産売却の流れ
物件の査定から売り出し、法手続きまでの流れを解説します。
- ご売却のご相談
- 売却価格の適正な査定や売出しタイミングのアドバイスなど、お客様の要望にあったご売却を親身にお世話させていただきます。
- ご売却不動産の調査
- 不動産の早期売却のために、長所と短所を正確に把握できるように徹底して調査を行います。
- 売買物件の査定
- スタッフが不動産の現状を把握し、市場の流通性を分析した上で、価格を査定いたします。（無料価格査定サービス）
- 媒介契約の締結
- お客様との間で締結される売却活動依頼の契約です。媒介契約の種類によって活動内容が異なります。
- 売却活動
- チラシやホームページの掲載、購入希望者に実際に物件をみていただくオープンハウスなどを利用し、様々な広告活動を積極的に展開。早期ご売却の実現に向けての販売宣伝活動を行います。
- ご案内
- ご売却不動産のセールスポイントを売主様に変わって買主様にアピールいたします。
- 売却活動の経過報告と購入申し込み
- ご売却不動産の販売促進活動の経過を報告いたします。どの位のお問い合せがあったのか、その反応は…など、きめ細かい報告をいたします。
- 不動産売買契約の締結
- 購入希望の方と売却条件を調整し、合意のもとで売買契約を締結いたします。売買契約が締結されると、契約書に記載された条文に基づいて売主様、買主様双方が権利や義務を履行することになります。
- 物件の引渡し準備・抵当権等抹消手続き
- ローン残債がある場合、金融機関と協議の上、事前に抹消に必要な手続き、また引越しの準備を始めましょう。
- 引渡し前の現地立会い
- 引渡し後のトラブルを未然に防ぐため、売主様・買主様双方で、不動産が引渡し可能な状態であるかどうかを最終確認します。
- 残代金の受領と物件の引渡し
- 買主様より売買代金を受け取り、登記を申請すれば、次は不動産の引渡しです。引渡しまでに引越しを済まさなければなりません。
- 確定申告
- 居住用不動産の特別控除や事業用資金の買換えの特例など、売却した年の翌年2月16日〜3月15日の間で税務署に申告する必要があります。
売りタイ方への耳より情報です！
- 買い取り保証付の仲介もいたします。
- ご希望期日までに売却できない場合、弊社にて買取をいたします。
（買取価格は別途査定いたします。物件により買取できない場合もございます。事前にご相談下さい。）
イエステーション／お気軽にご相談ください。TEL 0566-77-7289
住まいのことなら、借りるのも、買うのも、売るのも、ナイスコーポレーションにおまかせ下さい！
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