「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律案」を閣議決定

～サブリース業者による勧誘・契約締結行為の適正化と賃貸住宅管理業の登録制度の創設～

何かと問題の多い「サブリース」

先日、私どもでも、この問題についてセミナーを開催しました。

サブリースの賃料と実際の賃料の差額が大きなものにもかかわらず、

更新の際には建物の経年や入居状況を理由に契約更新の際に減額され、

オーナーの取り分は更に少なくなるケースがほとんどです。

この減額も更新されるとその時から減額されるわけで、

現在の入居者から支払われる賃料は今まで通り受け取り、

新たな入居者の契約から賃料は下げるので、

全室が新たな契約に変わるまでサブリース会社の取り分がさらに増えます。

そしてオーナーの取り分は減る。

もっと言えば、値下げどころか値上げしているのに更新契約の際、減額交渉

をしていることもあります。

又修理や建物メンテナンスにかかる費用もオーナーの認識と随分とずれがあるのが実態です。

そもそも、建設費にそれらを当初から見込んだ金額が上乗せしてあるのを

オーナーは知りません。非常に高い建設費を支払っているのです。

「３０又は３５年間何もしなくてもいいですよの甘い言葉と

私たち一部上場の建設会社を信用しなくて一体どこを信用するのですか？」

の言葉で深く確認もせず契約している方がほとんどです。

閣議決定がされるのも当然ですが、これでも実態はなかなか改善されないと思います。

以下は国土交通省のHPに掲載されている内容です。 HPには概要や要綱がありますので確認をしておいてください。 www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000200.html

良好な居住環境を備えた賃貸住宅の安定的な確保を図るため、サブリース業者と所有者と の間の賃貸借契約の適正化のための措置を講ずるとともに、賃貸住宅管理業を営む者に係る 登録制度を設け、その業務の適正な運営を確保する「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関 する法律案」が、本日、閣議決定されました。

１．背景 　 賃貸住宅は、単身世帯の増加等を背景に、我が国の生活の基盤としての重要性が一層増 大しているところですが、賃貸住宅の管理については、オーナーの高齢化等により、管理業者に 委託するケースが増えているところです。 しかしながら、管理業務の実施を巡り、管理業者とオーナーあるいは入居者との間でトラブ ルが増加しており、特にサブリース業者については、家賃保証等の契約条件の誤認を原因とす るトラブルが多発し社会問題となっていることから、対応が喫緊の課題となっています。

２．法律案の概要 （１）サブリース業者と所有者との間の賃貸借契約の適正化に係る措置 　

　〇　全てのサブリース業者に対し、

　　・勧誘時における、故意に事実を告げず、又は不実を告げる等の不当な行為の禁止

　　・サブリース業者と所有者との間の賃貸借契約の締結前の重要事項説明　等を義務づけ

　〇　サブリース業者と組んでサブリースによる賃貸住宅経営の勧誘を行う者（勧誘者） についても、契約の適正化のための規制の対象とする

（２）賃貸住宅管理業に係る登録制度の創設

　〇　賃貸住宅管理業を営もうとする者について、国土交通大臣の登録を義務づけ 　

　〇　登録を受けた賃貸住宅管理業者について、

　　　・業務管理者の選任 　

　　　・管理受託契約締結前の重要事項の説明 　

　　　・財産の分別管理 　　　　

　　　・委託者への定期報告　等

28日（土）29日（日）本日は　土地活用　賃貸マンション現地見学会開催しました。

安城市はこの先将来にわたって人口増加が予想される地域です。

全国的にも希少です。そんな良い地域の皆さんのための現地見学会です。

おかげさまで本日は多数の地主様にご来場いただきました。

ご来場された方に大手ハウスメーカーの借上げについてよく質問をされますが、

しつかり説明をすると、いかに借上げのシステムが馬鹿らしいかご理解いただけます。

しかし、お話をする機会が少なく、メーカーの話だけを聞いて、

話を鵜呑みにしてしまう人が圧倒的に多い事実が残念です。

見学会は明日もやってます。

お気軽にご来場ください。

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昨日は安城会場での勉強会を開催しました。

3連休の初日でしたが、多くの方にご参加いただきました。

認知症の数は高齢化と共に数が増えてきています。

転ばぬ先の杖。活用メリット、デメリット事例を交えて、

講師の方に分かりやすく解説していただきました。

年内の勉強会、相談会のスケジュールは既に決まっています。

皆様のご参加をお待ちしています。

www.souzokushien.jp/

一度、写真のスケジュールをご確認ください。

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昨日は岡崎市民会館にて（一社）相続対策支援センターの勉強会を開催しました。

当勉強会は、毎月岡崎会場と安城会場２会場にて開催しています。

今月のテーマは「家族信託の活用ーメリット＆デメリットー」

内閣府によれば、２０２５年６５歳以上の認知症患者は７００万人と言われています。

とても人ごととは思えません。

また、判断力、情報力に劣る高齢者をだます犯罪も後を絶ちません。

民事（家族）信託は、一般的には、まだなじみの薄い制度ですが、そんな高齢化社会に利用できる

使い勝手の良い制度です。

司法書士スパークル総合法務事務所　代表司法書士　永田　哲也氏を講師に事例まじえ

制度の解説、その効果、成年後見制度との違いなど実務経験を踏まえ分かりやすく講演していただきました。

午後からは、無料相談会を開催し、定員３組のご相談を受けました。相談を受けていますと、

ご相談者、それぞれお悩みをお持ちなのがよくわかります。皆様の問題解決の一助になればと願っています。

9月21日（土）は安城会場にて開催します。

勉強会会場は安城市民会館　二階　講座室　９：４５受付開始　１０：００～１２：００　参加費無料　

無料相談会は安城市民会館　二階　第3会議室　１３：００～１６：００　3組　各組50分

いずれも予約が必要です。www.souzokushien.jp

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この時期は、雑草が伸び放題。

あっという間です。ということで本日は、

弊社の販売用土地の草刈りを行いました。

区画整理の中ですので、近くには、空き地が多く

そこかしこで、草が伸び放題の空き地がありました。

自転車で通りかかったご婦人に、どこに頼めば

草刈りやってくれるの？

と聞かれましたので、弊社でやってますと

答えましたが、連絡先も何も言い忘れたので、反省。

周りは閑静な住宅街、道を挟んで公園もあります。

手前味噌ですが良い場所です。

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相続対策勉強会　

（一社）相続対策支援センター

相続対策支援センターでは、

毎月、岡崎市、安城市にて相続に関する勉強会と相談会を開催しています。

9月の安城会場は　9月21日（土）安城市民会館にて開催します。

勉強会は　２階　講座室　　　　

１０：００~１２：００

相談会は　２階　第３会議室　　

１３：００~１６：００（３組）

【勉強会・相談会共　参加費無料要予約】

お申し込みは　

TEL０１２０－６１３－０９８

FAX０１２０－６１３－０９９

又は　㈱ナイスコーポレーション　山下まで

ご不明な点は山下までご連絡ください。

8月25日（日）於　安城市民会館　2階講座室

株式会社ナイスコーポレーション　

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【ご相談無料　迅速対応】

【査定・見積り無料　買取も致します】

本日は安城市空き家無料相談会が安城文化センター3階展示場室にて開催されました。

６つの相談ブースが設営され、午前午後とそれぞれの専門家が相談員として対応いたしました。

空き家・相続問題も㈱ナイスコーポレーションへ

弊社では、土地建物の不動産に関する管理、活用、処分等はもちろん、

（一社）相続対策支援センターと提携し、それらの空き家・相続に関するご相談にも幅広く対応いたします。

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6月に安城市では、空き家取壊しの行政代執行を行いました。

空家問題での行政代執行は愛知県では初めてであることから、報道各社の取材も多数ありました。

【空き家取壊しの代執行宣言】

【報道の囲み取材】

行政による空き家取壊しの代執行は非常に稀で、このような事案は、

いろいろな問題あり、どうにもならないと判断した場合最後の手段として行われます。

空家は、所有者や管理者の方が、どのように対処してよいのか分からず、放置する

ことにより近隣からの苦情や放火などの事件がおき問題空き家となります。

本日、市の委託で委員として参加している「安城市空家等対策協議委員会」が開催され、安城市の空き家問題の近況、及び行政代執行の行われた事案のその後の状況と今後の費用回収について報告がありました。

8月31日（土）には安城市空き家無料相談会が開催されます。

このような行政の相談会にお越しになる方は、私の経験上、それまでにどこに相談にいったら

分からずに、このような相談会に参加される方が多くいるように思います。

空き家は放置することにより、問題化します。早めに対処することにより、少ないコストで、

問題も未然に防ぐことになると思います。

弊社では、空き家空き地の管理、賃貸などの有効活用、売却処分など専門部署によるアドバイスをいたします。

お気軽にご相談ください。

不動産のご相談は　

株式会社ナイスコーポレーション　TEL　0566－77－2918（代表）

不動産活用・賃貸募集　アパマンショップ安城店　TEL0566－77－7259

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残暑お見舞い申し上げます。

まだしばらくは、酷暑の日々が続くと存じます。

皆様におかれましては、ご自愛専一の程、心より祈念申し上げます。

8月16日より平常営業をしております。

平成３１年３月１日に公益社団法人愛知県宅地建物取引業協会碧海支部は安城市と協定を締結しました。

空き家に関すること、不動産のトラブルに関することなど、不動産にかかわること全般に関して、愛知県宅地建物取引業協会

碧海支部の宅地建物取引士に無料で相談をすることができます。（平成３１年度より事業を開始します）

ご相談は予約が必要です。日程など詳しくは安城市のホームページをご覧ください。

www.city.anjo.aichi.jp/kurasu/sumai/hudosan-akiyasoudan.html

第1回目は4月24日（水）私も今年度、数回相談員を務める予定です。

前回に引き続き安城市より、安城市空き家対策協議会の 委員の委託を受けました。 全国的に空き家が問題となってきています。 当地域は、あまり問題が表面化していませんが、それでも、所有者が遠方の方、高齢で対処する力がない、周りに頼る身内がいない、対処の初期費用が工面できない等、対処すれば問題にならないものが、それぞれの事情により対処せずに放置され問題空き家になるものがあります。委員として、それらの問題の解決の一助になれればと思います。

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