イエステーション安城店スタッフブログ

様々なこと!

税金について【譲渡所得に対する所得税と住民税(その3)】

2020年11月22日

こんにちは、イエステーション安城店 店長の鴨です。

本日は、前回解説しました『土地や建物を売った場合の譲渡所得に対する税金』に関連した『居住用財産を売った場合の3,000万円特別控除(以下3,000万円特別控除)とします。』のお話しです。

 

■3,000万円特別控除とは?

居住用の財産を譲渡した場合に、所有年数(長期・短期)に関係なく、適用を受けることができ、その譲渡益から3,000万円の特別控除が受けられます。但し、譲渡益が3,000万円に満たない場合はその金額が限度になります。

相続等によって取得した空き家等(被相続人の居住用)を売却した場合も一定の要件のもと、適用を受けることが出来ます。(※この部分は後日詳細を解説いたします)

尚、この特例を受ける為のみの目的で入居したと認められる場合には適用されません。

【注意】

入居した年のほか、その年の前年または前々年あるいはその年の翌年または翌々年に、居住用財産を譲渡して3,000万円特別控除の適用を受ける場合及び新規住宅を居住の用に供した日の属する年から3年目の年中に従前住宅等を譲渡して、3,000万円特別控除を受ける場合には、『住宅ローン控除』の適用を受けることは出来ません。

 

■居住用財産とは?

居住の用に供している家屋とその敷地をいいます。

つまり、工場や店舗・倉庫などは「居住用財産」とはなりません。

 

■特例の対象となる居住用財産の譲渡とは?

①現に居住している家屋やその家屋と共に譲渡する敷地の譲渡をいいます。

 

転居してから3年後の12月31日までに、居住していた家屋やその家屋と共に譲渡する場合も特例の対象になります(この期間内にその家屋を貸し付けていても、事業用に供していても適用になります)。

 

③災害などにより居住していた家屋が滅失してしまったときは、災害のあった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに、その敷地だけ譲渡しても、特例の対象になります。

 

転居後に家屋を取り壊した場合には、取り壊した日から1年以内に譲渡契約を締結し、かつ、その家屋から転居して3年後の12月31日までに譲渡したものが特例の対象になります。(なお、取壊し後にその敷地を貸し付けたり、事業のように供したりすると特例の適用は受けられなくなります。)

 

■特定の親族や同族会社への譲渡は適用になりません。

①配偶者、直系血族(親、子、孫など)生計を一にする親族、譲渡後にその家屋に居住する親族

②本人、配偶者、直系血族や生計を一にする親族が主宰している同族会社

 

■特例の適用は3年に1度だけ

居住用財産の特例は、3年に1度だけしか適用を受けることが出来ません。

(注)譲渡の日:原則として引渡した日ですが、契約した日を譲渡の日とすることも出来ます。

 

次回も引き続き、『3,000万円特別控除』を解説させて頂きます。

是非ご覧ください!

 

 

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【この記事を書いた人】 イエステーション安城店 鴨祐介(カモユウスケ)

イエステーション安城店 店長の鴨です。

私はこの不動産業界に携わる以前は、住宅会社に勤めておりました。それもあり、『売り土地』や『中古住宅』をご案内する際には、そのお客様のこれからの暮らしを想定し、的確に物件の魅力をお伝えする事を心掛けております。

物件のご売却やご購入の時はもちろん、それらの取引後もお客様の笑顔が拝見できるお付き合いを大切に皆様の『叶えタイ』を全力で応援いたします。

もう50代に突入しましたが、まだまだ若い営業社員に負けないフットワークと豊富な経験を武器に益々邁進して参ります。

ご売却をお考えの方!マイホーム探しをされている方!どうぞお気軽にご相談下さい!保有資格:宅地建物取引士、空き家マイスター

 

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税金について【譲渡所得に対する所得税と住民税(その2)】

2020年11月13日

こんにちは、イエステーション安城店 店長の鴨です。

今回も前回に引き続き、「土地や建物を売った場合の譲渡所得に対する税金」のお話しです。前回「課税譲渡所得金額」の算出を解説しましたが、今回は「売却した土地建物の所有期間の区分(5年超か5年以下か)に応じた計算方法」になります。

 

具体的には、土地建物の譲渡した年の1月1日において、所有期間が5年を超える場合を長期譲渡所得、5年以下の場合を短期譲渡所得として区分されています。

【ご注意下さい!】

所有期間5年というのは、その土地や建物を購入した日から売った日までの期間で計算するのではありません。譲渡した日の属する年の1月1日現在で判定するということです。

令和2年中の譲渡ですと、令和2年1月1日において判定しますので、平成26年12月31日以前に取得したものが長期譲渡所得、平成27年1月1日以後に取得したものは短期譲渡所得ということになります。

 

■取得の日と譲渡の日

イ)取得の日について

購入の場合は、『引渡しの日(売買契約の効力発生の日によることも出来ます)』が原則として基準とされています。

尚、贈与とか相続による取得は、取得時期を引き継ぐこととされています。

ロ)譲渡の日について

原則として土地、建物を買主へ引き渡した日ですが、売買契約の効力発生の日によることも出来ます

 

■長期譲渡所得の税金の計算

長期譲渡所得(所有期間5年超)にかかる税金は、課税長期譲渡所得金額に、一律20%(所得税15%・住民税5%)の税率を乗じて計算されます。

※平成25年より復興特別所得税として、所得税額の2.1%が別途掛かります。

課税長期譲渡所得金額×20%(所得税15%・住民税5%)

=所得税額および住民税額

 

■短期譲渡所得の税金の計算

短期譲渡所得(所有期間5年以下)にかかる税金は、課税短期譲渡所得金額に39%(所得税30%・住民税9%)の税率を乗じて計算されます。

※平成25年より復興特別所得税として、所得税額の2.1%が別途掛かります。

課税短期譲渡所得金額×39%(所得税30%・住民税9%)

=所得税額および住民税額

 

■譲渡所得の申告手続き

譲渡所得がある場合には、翌年の3月15日までに所轄の税務署に申告し、税金を納めることになります。実際の申告手続きなどの詳細は、所轄の税務署へお尋ねください。

 

■【例題】

T県K市に住まいを持つFさんは、令和2年8月に東京都江東区の土地・建物を9,200万円で売却しました。

譲渡費用は300万円、購入時の取得費(建物については償却した後)は1,800万円でした。購入が平成26年11月の場合(長期譲渡所得)と平成27年8月の場合(短期譲渡所得)とで所得税額・復興特別所得税及び住民税は、どうなるでしょう?

長期譲渡所得の場合 短期譲渡所得の場合

(1)課税長期譲渡所得金額

9,200万円-1,800万円-300万円=7,100万円

(1)課税短期譲渡所得金額

9,200万円-1,800万円-300万円=7,100万円

(2)譲渡所得に係る所得税額

7,100万円-15%=1,065万円

(2)譲渡所得に係る所得税額

7,100万円-30%=2,130万円

(3)復興特別所得税額

1,065万円×2.1%=223,650円

(3)復興特別所得税額

2,130万円×2.1%=447,300円

(4)合計額(2)+(3)

1,065万円+223,650円

=10,873,650円⇒10,873,600円

(4)合計額(2)+(3)

2,130万円+447,300円

=21,747,300円

(5)譲渡所得に係る住民税額

7,100万円×5%=355万円

(5)譲渡所得に係る住民税額

7,100万円×9%=639万円

上記の通り、長期と短期ではその税負担がずいぶん違います。

 

前回『課税譲渡所得金額』を算出する際に【特別控除】が条件を満たしていれば適用される旨の話しを少し触れました。

次回は、この特別控除の中でも『居住用財産を譲渡した場合の3,000万円特別控除』のお話しを解説させて頂きます。次回も是非ご覧ください。

 

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紅葉・・・

2020年11月9日

イエステーション安城店の長谷川です。

すっかり秋めいてきました。今日はとっても良いお天気で

空が真っ青でした。

 朝の通勤時に、黄色に色づいた木や、桜の葉っぱも赤くなっていました。

​​​​​​

春には桜がきれいなところです。

家では、やっと暖房をつけるようになりました。

 コロナも最近、また増えてきています。

インフルエンザも気を付けなければなりません。

手洗い・うがい・マスク・消毒をしましょう!

 

弊社でも、ご来店の際や、物件のご案内の際、予約をして来店して頂けると

を防ぐことが出来ます。

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税金について【譲渡所得に対する所得税と住民税(その1)】

2020年11月9日

こんにちは、イエステーション安城店 店長の鴨です

今回は、「土地や建物を売った場合の譲渡所得に対する税金」のお話しです。

個人が、土地や建物を売却し、利益(譲渡益)が生じた場合には、その利益に対して、所得税と住民税が掛かります

 

この「土地建物を売った場合の税金」は、次の手順で考えていきます。

1)「課税譲渡所得金額」の算出

2)売却した土地建物の所有期間の区分(5年超か5年以下か)に応じた計算方法

今回は、上記の『1)「譲渡所得金額」の算出』を簡単に解説いたします。

 

■「課税譲渡所得金額」はどのように計算するのか?

 

計算式に当てはめると、次のようになります。

課税譲渡所得金額 譲渡価額 取得費 譲渡費用 特別控除

(1)譲渡価額

譲渡による収入金額、売買契約書の売買価格(譲渡価格)を指します。

 

(2)取得費

代表的な取得費は次の通りですが、購入時の売買契約書や領収証が必要になりますので、ご注意ください。

 

①売った土地や建物を買い入れた時の購入代金(建物は減価償却費相当額の控除)、②仲介手数料購入の際に支払った立退料・移転料、③売買契約書に貼付した印紙税、④登録免許税や登録手数料、⑤建物等の取壊し費用など。

尚、実際の取得費の金額が譲渡価額の5%に満たない場合や取得費が不明の場合は、譲渡価額の5%相当額が取得費となります。

 

(3)譲渡費用

土地や建物を売却する為に要した費用で、代表的なものは次の通りですが、売却時の売買契約書や領収証が必要になりますので、ご注意ください。

 

①仲介手数料、②測量費、③売買契約書に貼付した印紙税、④売却に伴い支払った立退料、⑤建物等の取壊し費用など。

 

(4)特別控除

代表的なものとして、『居住用財産を売った場合の3,000万円の特別控除』がございます。居住用財産を譲渡して、「譲渡益が発生(最終計算で黒字化)」した場合には、最高3,000万円が控除されます。この居住用財産の3,000万円の特別控除は改めて次回以降詳しく解説させて頂きます。

 

前述の計算式に当てはめて課税譲渡所得金額が求められましたら、『売却した土地建物の所有期間の区分(5年超か5年以下か)に応じた計算方法』によって、税額を計算することになります。

土地や建物を売った年の1月1日現在で、その土地や建物の所有期間が5年を超える場合は『長期譲渡所得』に、5年以下の場合は『短期譲渡所得』に区分され、それぞれ税率も変わってきます

 

この部分は、また次の機会に解説させて頂きますので、どうぞ次回もご覧ください。

 

 

 

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税金について【印紙税】

2020年11月8日

こんにちは、イエステーション安城店 店長の鴨です。

前回、「不動産を取得したときにかかる税金」のお話しをしました。

今回は、その税金の中の「印紙税」について、ご紹介します。

 

■そもそも印紙税とは?

土地や建物を購入するときには、売買契約書を取り交わしますが、契約書には必ず印紙を貼り、また、建物の請負契約書や住宅ローン等の借用証書(金銭消費貸借契約書)等にも印紙を貼り、消印をします。これが、印紙税の納付です。

売買契約書は通常2通作成し、売主と買主が保管することになりますが、この2通の契約書にそれぞれ印紙を貼らなければなりません。

 

■いくらの印紙を貼ればいいのか?

いくらの印紙を貼らなければならないかは、契約書の種類と記載された金額に応じて印紙税が定められています。なお、令和4年3月31日までに作成される不動産の譲渡に関する契約書と建築請負に関する契約書については、税額が軽減されています。

 

◆不動産に関する契約書の印紙は?(代表的な契約金額に対する印紙税額を抜粋)

契約書記載金額 貼付する印紙代(印紙税額)
500万円超1,000万円以下 5,000円
1,000万円超5,000万円以下   10,000円
5,000万円超1億円以下 30,000円

 

■不動産取引において、どのような文書に印紙が必要になるの?

ここでは、不動産取引(売買関係)に関する主な文書について、印紙の要否を簡単にまとめました。

文書の種類 印紙の要否
媒介契約書 不要
重要事項説明書 不要
不動産購入申込書

不要(※1)

不動産売買契約書

(覚書・念書等で売買金額等の記載があるものを含む)

必要
土地交換契約書 必要
実測清算確認書 必要
売買契約変更合意書(売買金額変更) 必要
売買契約変更合意書(融資利用条件変更) 必要
領収書(営業に関するもののみ) 必要(※3)

(※1)購入申込者が保存するものは不動産売買契約書として課税される場合があります。

(※2)記載金額が5万円未満は非課税。

 

以上はあくまでも一般的な整理表です。文書の記載内容等によっては取扱いが異なる場合がありますので、税務署にお尋ね下さい。

 

 

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税金について①

2020年10月20日

イエステーション安城店の長谷川です。

今回は、「不動産を取得したときにかかる税金」について

簡単にお話します。

まず。どんな税金がかかるか???

・印紙税(国税)・・・・売買契約を結ぶときには契約書を作成しますが、このときにかかるのが印紙税です。

 

・登録免許税(国税)・・土地や住宅を取得すると、自分の権利を明らかにするために登録をしますが、このときにかかるのが登録免許税です。

 

・不動産取得税(地方税)・・土地や住宅を買ったり、住宅を新築、増築したときには、不動産取得税の対象となります。 

 

・所得税の住宅ローン控除及び投資型減税(国税)・・・税金は納めるのが通例ですが、中に はもどってくるものもあります。それが住宅ローン控除及び投資型減税という所得税の特別控除です。取得したときという範疇ではありませんが、現在住んでいる住宅の増改築とか、省エネ改修工事とかバリアフリー改修工事を行った場合、耐震改修工事を行った場合、多世帯同居改修工事等を行った場合の税額免除も所得税の税額控除ということでここで説明してあります。

 

・贈与税(国税)・・・・住宅を取得する際に、親や親戚の人などから資金の贈与を受けたときには、贈与税の対象となります。

 

・相続税(国税)・・・・相続や遺贈によって、土地や住宅などの財産を取得したときには、相続税の対象となります。

 

これらの税金については、特定の場合には税金が軽減されます。

           (※令和2年度 あなたの不動産 税金は?から引用しました。)

不動産を購入する際には、このような税金プラス他にも、諸経費がかかります。

 そのための資金計画をします。お気軽に営業スタッフまでお問い合わせ下さい。

 

※次回、税金について②を投稿いたしますので、お楽しみに!

             

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ポトスの成長日記5

2020年9月28日

イエステーション安城店の長谷川です。

いよいよ大詰めです・・・

会社で育てているポトスの成長日記・・・

もう成長し過ぎでしょ~

9月終わったら、株分けね!

一か月、すごい成長をしてくれました。

ありがとう!

私も成長しなくちゃ・・・・!!

朝晩、すっかり寒くなってきました。昼間の温度差があります。

体調に気を付けましょう!

 

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新芽と根っこが出ました♪

2020年9月24日

イエステーション安城店の長谷川です。

先日、9月9日のブログで、オリズルランの株分けをしました~と報告

  その後・・・・

ちょっと前から、株分けした子供たち・・・根っこが出てきました。

長い根っこで、これくらい↑

ほぼ、みんな根っこが出ています。

そしたら、親のオリズルラン・・・・

またまた新芽(花)が出てきましたよ。

とても育てやすい、観葉植物だそうです。

従業員の成長とともに、成長してくれてます。

 

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ポトスの成長日記4

2020年9月22日

イエステーション安城店の長谷川です。

こんにちは。今日は秋分の日・・・・

朝は、とってもいいお天気でしたが、だんだん曇ってきました。

台風が近ずいてきますね。

 明日、明後日は大雨でしょうか・・・・

弊社の窓際のポトスの成長です。

9月から随分成長しています。

もう20センチは伸びました。

植物は素直に成長しています。私も素直に成長できているんでしょうか・・・

もう縮んでいくばかり・・・・(笑)おばあちゃんですからね。

そんなことはともかく、この仕事、日々勉強ですから…終わりはありません。

試行錯誤しながら、やるだけです。反省・改善・行動のみ!

 

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誕生日♪

2020年9月19日

イエステーション安城店の長谷川です。

昨日、会社の総務部長の藤田さんが誕生日ということで

毎年、会社に届く花束・・・

一階の面談席に飾ってあります。

すごい豪華です。

お部屋にお花があるって、いいですね。

2階は観葉植物の子供たちが・・・・いっぱい増えています。

 

今日から、世間は4連休です。

弊社は、営業しております。

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ポトスの成長日記3♪

2020年9月17日

イエステーション安城店の長谷川です。

こんにちは。今日はどんよりな天気です。いつ雨が降ってくるか・・・・

それでも、わが社のポトス君は成長しています。

 5日ぶりの成長日記です。

同じ間隔で伸びています。

かなりの成長です。

そろそろ株分けかな・・・・もうちょっと待ってね。

ポトスの成長記録は続く・・・

 

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秋の空??

2020年9月16日

イエステーション安助店の長谷川です。

昨日の空・・・・

入道雲が・・・これは夏の空???

秋の気配はあるけど…空はいつ雨が降ってきてもおかしくない

感じでした。(雨は降らなかったけどね)

あの入道雲の下は降ったのかな??

私は入道雲とうろこ雲が好きで、そんな空だとついつい空を眺めてしまします。

秋といえば稲刈りが始まっています。通勤道でも

田んぼが多く、稲穂はたわわに実っていますね。

もうそろそろ稲刈りかな??

 

朝・晩、涼しくなってきました。

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もうすぐお彼岸です♪

2020年9月15日

イエステーション安城店の長谷川です。

もうすぐお彼岸ですね・・・世間は4連休になるところもありますね(いいな)

今日、通勤途中で見つけた花・・・・

彼岸花・・・・でもピンクなんです~。

見たことなかったので、思わす写メを・・・

畑で育てているような感じでした。

今日は曇りなので、ちょっと加工を・・・

晴れた空になりました。

今は携帯にすごい機能のアプリが色いろあるんですね。

おばさんにはなかなか、ついていけませ~ん。

でもとっても便利な機能です。

物件写真も、これを使うしかないです。

これから、どんどん明るい写真を載せるよう二努力していきます。

 

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日常の事・・・

2020年9月14日

イエステーション安城店の長谷川です。

昨日の事、息子(30歳)電話越しに大喧嘩しました。

一方的に怒って怒鳴っている・・・が、わけわからない。

その前にラインで、やり取りも意味不明で・・・・

   超~むかつきました…が

帰ってから

デザート

食べたら、普通に話しかけてくる(調子がいい)

それがまた、心の中で私はむかついてる‥…でも我慢(汗)

そんな夜のひと時でした。

皆さん、イライラは駄目ですよ~

ストレス発散しましょう~

朝・晩めっきり涼しくなって、今日の朝は寒いくらいでしたね。

また、違う体調管理が必要になってくる今日、この頃です。

 

イエステーションでは売却相談受け付けております。又、購入したい方も

資金計画からアドバイスさせていただいております。

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ポトスの成長記録2

2020年9月12日

イエステーション安城店の長谷川です。

会社の窓際においてある、観葉植物のポトス・・・

随分伸びてきて、9月から成長記録みたいに配信しています。

昨日の伸びしろ

5日ごとに5~6センチは伸びてます。すごい!

まだまだどれだけ伸びるか楽しみです。

第3弾・・・・お楽しみに!

 

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わが社の大切な観葉植物!

2020年9月8日

イエステーション安城店の長谷川です。

台風も抜けて、今日は良いお天気ですね。

チラシを折り込み者へ持っていくついでに、土地写真も撮ってきました。

 

わが社のイエステーション安城店(2階)へ上がる階段の踊り場にある

観葉植物・・・オリズルラン・・・

子供が増えたなぁ~

ってことで、株分け・・・

これで13株有ります。

無事に根っこが出てきますように・・・・

また、成長記録、お楽しみに!!

 

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雨が・・・

2020年9月7日

イエステーション安城店の長谷川です。

今も雨が降っています(PM4:40)

風は強いものの、安城は台風の被害はない模様ですね。

 猛暑がおさまったので、蒸し暑いけど、過ごしやすい???かな

昨夜、私は窓を開けて寝ましたよ。

話は変わって、

 わが社の育ててる観葉植物の成長は早い(汗)

9月1日から成長日記として目印を・・・

9月1日からこんなにも成長しました。

 私も、日々、成長していきます。(どんどん縮んでいくお年頃ですが・・・)

又、成長日記の報告したいと思います。

 

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台風が・・・

2020年9月6日

こんにちは。

イエステーション安城店の長谷川です。

台風の影響でしょうか?風が強いですね。

九州方面の皆様は大丈夫でしょうか。

かなり大きな台風で・・・・・心配です。

今朝は、とても気持ちよくて出勤時は、田んぼの白鷺を見ながら、

窓を開けて、車を運転してきました。

時より、秋も感じる今日この頃です。

明日から、雨模様と、天気予報が・・・・

台風の影響もありそうですね。

皆様、気を付けましょう。

そして、相変わらず、コロナと熱中症にも・・・

 

 

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冊子「スタイリッシュ」

2020年9月4日

イエステーション安城店の長谷川です。

今日は、安城周辺マンション向け、小冊子「スタイリッシュ」のご紹介です。

三河安城のマンションを中心に安城周辺マンションへお配りしています。

先日、防災の日、もあったように今週は防災週間ということで、

内容には、防災マニュアルや、マンショントラブル110番など

魅力満載の冊子になっています。

 また、冊子の間に入れてある差し込みチラシ・・・

「私の笑顔のもと」・・・癒しの写真募集中です。

今までも、お客様からペットの写真をメールで頂いては掲載しております。

私の癒し…ですから、どんな写真でも構いません。「癒し・・・」なら。

 今回は、私が撮った写メも掲載しております。(虹)

お盆に岐阜の実家へ行った時の、パーキングエリアでの虹に写メです。

皆様もチラシに写メ…載せてみませんか?

メールアドレスはyes1.anjyo@nais-co.com

楽しみに、メール待っています。

 

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先日のこと・・・

2020年9月2日

イエステーション安城店の長谷川です。

本日は、会社定休日です。

電話は転送電話になっておりますので、不動産のことで

聞きたいことあれば、お気軽にお問い合わせください。

 

先日の家でのこと・・・

長く髪を伸ばしていた息子・・・・

背中真ん中くらいまで、伸びていたかな?

縛っている方が楽・・・ってことでしたが、とうとう短髪にしてきました。

そして。美容院の方にお願いして寄付をしました。

せっかく伸ばしたんだから、捨てるより利用できるなら利用してほしいですね。

息子も短髪は短髪で、すご〜い楽といってました(笑)

 

イイコトすると、心がホッとしますね。

 

他愛もないお話でした。

 

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防災の日

2020年9月1日

イエステーション安城店の長谷川です。・

今日から9月ですね。

今日自宅のマンション付近で、コオロギの鳴き声を聞きました。

秋ですね~・・・・って、まだまだ暑い。

今日は防災の日です。

我が家には、玄関先に

非常時用リュックが置いてありますが

この日に見直したいと思います。

何が入っていたかな~(笑)

皆様もこういう日に見直すっていい機会だと思います。

ナイスコーポレーションでは、新しく売却Webサイトを開設しました。

売却を真剣にお考えの方にお勧めサイトです。

サイトはこちらから↓↓↓

https://nais-yes.com/

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この度のリニューアルに伴い、会員サイトが新しくなりました。
ログインには、新しい会員IDとパスワードが必要となります。
これまでのイエステーション会員の方々には、大変お手数をおかけいたしますが、パスワードの再発行をお願いいたします。
登録物件数

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