2019年11月

不動産を購入するには、必ず『諸費用』が掛かります。

購入に必要な資金計画を組む上で、この諸費用もきちんと考慮・把握して計画を組むことが重要です。

尚、理想的には、住宅ローンの借入＝物件価格と言われておりますが、原則諸費用も含めて借入することも可能ですし、場合によっては、リフォーム費用も同時に借入することも可能です。

※金融機関の審査によっては、希望通りの借入にならない場合もございます。また、借入自体は可能でも、お客様にとって無理のない返済計画になるようにスタッフが適切なアドバイスをさせて頂きます。

さて、この【諸費用】って、どのような内容でしょうか？

【ローン諸費用】　●ローン事務手数料　　●ローン保証料

【税金】　●印紙代（売買契約書やローンを組む時の契約書に貼る印紙）

　　　　　●登録免許税（所有権移転登記・抵当権設定登記）　　●不動産取得税

【登記手数料】　●司法書士料（登記手続きの際の司法書士報酬）

【その他清算金】　●固定資産税、都市計画税　●（マンションの場合）管理費、修繕積立金　等

【仲介手数料】　●成約価格の３．３％＋６６，０００円（物件価格４００万円以上の場合）

【保険料】　●火災保険　　●地震保険　　●家財保険

【その他】　引越し費用

主だった諸費用としては上記の通りですが、物件価格の５％～１２％程度が目安と言われております。

購入物件の候補が見つかりましたら、スタッフより具体的な費用の算出をさせて頂きます。

★不動産の売却（無料査定）のご相談・・・

https://rims-yes1.com/id/nicec/contents/code/assessment?re=1571039821

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★新着情報★

築8年！駅近！幸田町相見　戸建

主婦に嬉しい装備満載です。

・キッチンは、食洗機・パントリー・勝手口・使いやすい作り付け食器棚

　パントリー下部分は空間があり、ごみ箱等置くことが出来ます・

　勝手口は南側の庭に出られます。

・洗面所、浴室には浴室暖房乾燥機付き・浴室窓あり・大型収納庫＋階段下収

納・室内物干しが設置

　共働きのご夫婦や雨の日など、室内物干しや浴暖はとても重宝します。

　大型収納庫はもちろん、階段下の収納部分もあり、いろんな雑貨が収納が

出来ます。

・リビングには4畳半の和室と、くっついているため、襖を外せは広々空間！

　床暖房完備で、空気を汚さずお子様にも安全です。

　リビング階段仕様なので、家族の気配を感じ、会話も弾みます。

　階段横には収納庫が設置されており、掃除機などの電化製品も収納出来ます。

・玄関はシューズボックス＋シューズクローゼット完備で大容量の収納が可能になり

ます。

・・・・・一階だけでも、主婦に嬉しい装備満載です。

・2階の主寝室には約４畳のＷＩＣがあります。

とにかく収納豊富な戸建です。

大和ハウス施工で太陽光パネルも設置して、電気代も還元してくれます。

居住中ですが、案内を受け付けております。

お気軽にお問い合わせ下さい。

こちらの戸建の詳細はこちらをクリック↓↓↓

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不動産売買の相談は、ナイスコーポレーション　イエステーション安城店へ

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こんにちは、店長の鴨です。

本日は『空家』のお話しを致します。

平成25年に総務省が実施した住宅・土地統計調査によると、全国の総住宅戸数６，０６３万戸のうち、空き家が８２０万戸あるそうです。更にそのうち、長期間放置され、その管理が不十分になっている空き家等が３．８％にあたる３１８万戸だそうです。

総住宅戸数の実に５．２％というから驚きです。この『管理が不十分になっている空き家』は、火災の発生、建物の倒壊、衛生の悪化、防犯性の低下、景観の悪化など様々な問題が発生する要因になり、地震が発生した際にはその二次災害の危険性も危惧されております。

空き家放置の理由として考えられるのが、住宅用地の特例が適用され、固定資産税等が軽減される。つまり空き家を撤去せずに放置しておいた方が土地にかかる税負担が抑えられるからと言えます。

先に述べた問題点の解消のひとつとして、平成２６年１１月に『空き家等対策の推進に関する特別措置法（空き家対策推進法）』が成立しました。

この法律に基づき、行政指導等が行われ、それでも尚状態が改善されない場合には、『特定空家等』としての勧告の対象となり、たとえ建物が建っていたとしても住宅用地にかかる固定資産税及び都市計画税の税額が高くなること事になります。

住宅用地の特例が適用されている２００㎡以内の敷地の場合、特例が適用されていると、固定資産税額が６分の１、都市計画税が３分の１となりますが、特定空家等で勧告の対象となると、この特例が受けられなくなります。しかも、建物を取り壊さなければ、空き家の建物に対しても固定資産税・都市計画税は従来通り掛かります。

様々なご事情もあるとは思いますが、有効な活用もされずに、そのまま放置している為に、支出だけが増えていく・・・、というのはやはり何とかしたい！と考えるのが普通ですよね。

少々長くなりましたが、空き家になる可能性のある建物や現在既に空き家になっている建物とその敷地をご所有の方々は、今から有効活用の対策についてご検討頂くことを強くお勧めいたします。

①建物を修繕・リフォームし、賃貸する。

②建物を解体・除去した上で、土地を賃貸し、地代を得る。

③建物を解体・除去し、更地として売却。または建物付の中古住宅として売却する。

など、いずれの方法においても弊社ナイスコーポレーションではお手伝い・アドバイスが可能です！

ご相談のみでも大丈夫です！現地調査や売却時の査定額の算出ももちろん無料で行ないます！

その上で、どのような活用方法がお客様にとって、最良・最適なのか分かり易く丁寧にアドバイスさせて頂きます。

『空き家マイスター』が在籍する当店にどうぞお気軽にご相談下さい！！　

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こんばんは。

イエステーション安城店の長谷川です。

最近、天気が良く、会社への通勤道でいろいろな

秋を見つけられます。

今朝の写メです。

秋なのに桜？？？多分、四季桜です。

毎年、ここのところで咲いてます（通勤４年）

秋にも桜が見られるって、得した気分です。

こちらはJR三河安城駅北側の桜並木の桜です。

台風にもめげず、葉っぱが落ちなくてキレイな紅葉になっています。

めっきり、寒くなってきました。

インフルエンザも流行っているそうですね。

お身体に気を付けてください。

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こんばんは。

イエステーション安城店の長谷川です。

当社では、三河安城駅、安城駅構内に広告ラックを設けています。

安城駅では、賃貸のアパマンショップの無料冊子

三河安城駅では、アパマン無料冊子、売買の冊子（2種類）、物件情報冊子、税務相談チラシを入れてます。

気が付いた時には一度手に取って、見てみてください。

今後はいろんな売買の情報等を発信していきますので

宜しくお願い致します。

また、フェイスブック、ラインも開設しておりますので

いいね！や、お友達登録して、売買情報をいち早く、ご覧になることも出来ます。

フェイスブック  ライン

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こんにちは、店長の鴨です。

本日、『高浜市芳川町土地』のお引渡しがあり、無事完了致しましたので、ご報告いたします。

今回の物件は、若干土地の形状は悪いものの、店舗を開業されるには、最適だと思える場所でした。

ただ逆に言うと、一般住居でのニーズが若干乏しく、魅力を感じて頂ける方が限られてしまうような物件でした。

今回ご購入頂いた買主Ｋ様は、こちらの場所で店舗を新規開業されるそうです。

現段階ではあまり詳細はお伝えできませんが、非常に楽しみですね。

何よりも、不動産取引を通じて、新しいことにチャレンジする方のお手伝いが出来たことが大変嬉しく感じます。

本日は、売主様・買主様誠におめでとうございました！

現在、当社では売却物件を募集しております！

こんなお悩みございませんか？

■売却したいと考えているけど、何から手を付けていいか分からない。

■他社でお願いしているけど、なかなか売れない。

■相続をしたけど、資産処分を考えている。

■空き家を所有し、困っている。

■とりあえず、査定金額を知りたい。　　などなど。

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